这山不高，海拔也就两百多米。但幅员较广，整个山体面积大约86平方公里。而且此山山顶是平顶不说，还紧靠秦淮河，交通也很方便。所以，朱由栋的计划是，山顶、半山腰做研发中心。山脚下作生产基地。
然后朱由栋就派曹化淳去和应天府谈，应天府一听？啊？上好的沿湖皇庄置换方山？这种好事不答应简直就是傻瓜嘛！成交！然后应天府以极高的效率责成下面的江宁县和高淳县完成了相关土地契约的办理。结果就是，二月初七曹化淳提出申请，二月十三部手续就办理完成了。
而现在，四月初，方山生产研发中心已经拉出了第一批玻璃制品。再次扩大的磨镜师队伍，也按照朱由栋的要求，制作出了更好的望远镜和第一代显微镜。
至于崇明沙，就是后世的上海市崇明县。当然，现在是没有上海市的，未来面积达到1000平方公里，成为我国第三大岛的崇明岛也是没有的。现在长江口处，是以四个面积超过0平方公里的主要岛屿为主，并带诸多小沙岛的一串群岛。这四个主要岛屿，分别叫崇明沙、三沙、长沙、南沙。从行政区域来讲，此时的他们都属于苏州府管辖。
而朱家的皇庄，在苏州府只有一座，它位于太湖的湖心小岛内，土壤最是肥沃不过。
可是朱由栋眼皮眨都不眨一下，给了！作为代价，你苏州府要把整个崇明沙及其附近岛屿部给我，而且以后长江口的泥沙冲刷出来的新土地，只要没有连上陆地，那就都是我的。
至于为什么这么急着要崇明沙，那是因为，在这一年的三月初，田尔耕从日本回来了。非但他回来了，他还带回来了两个人，一个叫李国助，一个叫颜思齐。
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